LMNP Marseille 9e Arrondissement (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Marseille 9e Arrondissement.
Chiffres clés LMNP — Marseille 9e Arrondissement (13)
3 772 €
Prix moyen / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
958
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Marseille 9e Arrondissement : analyse
Marseille 9e Arrondissement (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 772 euros/m² (-2.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Marseille 9e Arrondissement
T2 45 m² — Marseille 9e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Marseille 9e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Marseille 9e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 664 € | 5 664 € | 10 188 € | 10 188 € |
| Abattement / Charges | -2 832 € | -1 416 € | -5 094 € | -2 547 € |
| Amortissement | — | -2 589 € | — | -4 660 € |
| Base imposable | 2 832 € | 1 659 € | 5 094 € | 2 981 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 850 € | 498 € | 1 528 € | 894 € |
| Rendement net fiscal | 5.6% | 6.0% | 5.6% | 6.0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 352 euros/an d'impôt pour un studio et 634 euros/an pour un T2 à Marseille 9e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Marseille 9e Arrondissement
Marseille 9e Arrondissement offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 772 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 77 406 habitants.
L'avantage du meublé à Marseille 9e Arrondissement réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-2.1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Marseille 9e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Marseille 9e Arrondissement présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Marseille 9e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Marseille 9e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Marseille 9e Arrondissement ?
Marseille 9e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Marseille 9e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Marseille 9e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 9e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 3 772 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 77 406 habitants, la ville présente une densité de 1 224 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 958 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 9e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 3 452 €/m² contre 5 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 207 120 €, soit une mensualité de 1 004 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 869 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 598 800 €, avec une mensualité de 2 902 € (salaire requis : 8 291 € net/mois).
Les prix en Marseille 9e Arrondissement sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 9e Arrondissement | 3 772 € | -2.1 % | 77 406 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Marseille 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 247 €) est inférieur au prix moyen (3 772 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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