LMNP Avignon (84)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Avignon.
Chiffres clés LMNP — Avignon (84)
3 240 €
Prix moyen / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 530
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Avignon
Lancer la simulation LMNPLMNP en Avignon : analyse
Avignon (84), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 240 euros/m² (-7.6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Avignon
T2 45 m² — Avignon
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Avignon
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Avignon :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 860 € | 4 860 € | 8 748 € | 8 748 € |
| Abattement / Charges | -2 430 € | -1 215 € | -4 374 € | -2 187 € |
| Amortissement | — | -2 542 € | — | -4 575 € |
| Base imposable | 2 430 € | 1 103 € | 4 374 € | 1 986 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 729 € | 331 € | 1 312 € | 596 € |
| Rendement net fiscal | 4.9% | 5.3% | 4.9% | 5.3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 398 euros/an d'impôt pour un studio et 716 euros/an pour un T2 à Avignon.
Pourquoi investir en meublé à Avignon
Avignon offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 240 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 92 188 habitants.
L'avantage du meublé à Avignon réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-7.6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Avignon est proche de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Le marché locatif à Avignon présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Avignon
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Avignon ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Avignon ?
Avignon est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Avignon ?
Calculateurs liés
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Rentabilité locative Avignon
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Avignon
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Avignon
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Avignon en 2026
La ville de Avignon affiche un prix moyen au m² de 3 240 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.6 %). Avec 92 188 habitants, la ville présente une densité de 1 417 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Avignon
Un appartement se négocie en moyenne à 3 389 €/m² contre 2 801 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 203 340 €, soit une mensualité de 986 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 817 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 280 100 €, avec une mensualité de 1 358 € (salaire requis : 3 880 € net/mois).
Les prix en Avignon sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Avignon | 3 240 € | -7.6 % | 92 188 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Avignon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 457 €) est inférieur au prix moyen (3 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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