LMNP Marseille 8e Arrondissement (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Marseille 8e Arrondissement.
Chiffres clés LMNP — Marseille 8e Arrondissement (13)
5 702 €
Prix moyen / m²
29 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 298
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Marseille 8e Arrondissement
Lancer la simulation LMNPLMNP en Marseille 8e Arrondissement : analyse
Marseille 8e Arrondissement (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 702 euros/m² (-0.6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 29 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Marseille 8e Arrondissement
T2 45 m² — Marseille 8e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Marseille 8e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Marseille 8e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 556 € | 8 556 € | 15 396 € | 15 396 € |
| Abattement / Charges | -4 278 € | -2 139 € | -7 698 € | -3 849 € |
| Amortissement | — | -4 050 € | — | -7 290 € |
| Base imposable | 4 278 € | 2 367 € | 7 698 € | 4 257 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 283 € | 710 € | 2 309 € | 1 277 € |
| Rendement net fiscal | 5.4% | 5.8% | 5.4% | 5.8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 573 euros/an d'impôt pour un studio et 1 032 euros/an pour un T2 à Marseille 8e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Marseille 8e Arrondissement
Marseille 8e Arrondissement bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 702 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Marseille 8e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (4111 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Marseille 8e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Marseille 8e Arrondissement est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Marseille 8e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Marseille 8e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Marseille 8e Arrondissement ?
Marseille 8e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Marseille 8e Arrondissement ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Marseille 8e Arrondissement
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Marseille 8e Arrondissement
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Marseille 8e Arrondissement
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Marseille 8e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 8e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 5 702 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.6 %). Avec 84 683 habitants, la ville présente une densité de 4 111 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 298 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 8e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 5 400 €/m² contre 8 470 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 324 000 €, soit une mensualité de 1 570 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 486 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 847 000 €, avec une mensualité de 4 105 € (salaire requis : 11 729 € net/mois).
Les prix en Marseille 8e Arrondissement sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 8e Arrondissement | 5 702 € | -0.6 % | 84 683 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Marseille 8e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 577 €) est inférieur au prix moyen (5 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…