Rentabilité Locative Marseille 8e Arrondissement (13)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marseille 8e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Marseille 8e Arrondissement (13)
4.8%
Rendement brut estimé
5 702 €
Prix moyen / m²
23 €
Loyer estimé / m² / mois
1 298
Transactions / an
8 470 € / m²
Maisons
5 400 € / m²
Appartements
-0.6%
Évolution prix / 1 an
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Marseille 8e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 84 683 habitants répartis sur 21 km² (4111 hab/km²).
Le Marseille 8e Arrondissement est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 702 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-0.6% sur un an).
La ville enregistre environ 1 298 transactions immobilières par an. Les maisons (8 470 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 400 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Marseille 8e Arrondissement
Appartement 45 m² — 5 400 €/m²
Maison 90 m² — 8 470 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Marseille 8e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La forte attractivité du Marseille 8e Arrondissement se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Marseille 8e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Marseille 8e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marseille 8e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marseille 8e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Marseille 8e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 8e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 5 702 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.6 %). Avec 84 683 habitants, la ville présente une densité de 4 111 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 298 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 8e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 5 400 €/m² contre 8 470 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 324 000 €, soit une mensualité de 1 570 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 486 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 847 000 €, avec une mensualité de 4 105 € (salaire requis : 11 729 € net/mois).
Les prix en Marseille 8e Arrondissement sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 8e Arrondissement | 5 702 € | -0.6 % | 84 683 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
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Fiscalité immobilière en Marseille 8e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 577 €) est inférieur au prix moyen (5 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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