LMNP Lozère (48)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Lozère.
Chiffres clés LMNP — Lozère (48)
2 164 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 129
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP dans le Lozère
Lancer la simulation LMNPLMNP en Lozère : analyse
Le département Lozère (48), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 164 euros/m² (-2.6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Lozère
T2 45 m² — Lozère
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Lozère
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Lozère :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 252 € | 3 252 € | 5 844 € | 5 844 € |
| Abattement / Charges | -1 626 € | -813 € | -2 922 € | -1 461 € |
| Amortissement | — | -2 092 € | — | -3 765 € |
| Base imposable | 1 626 € | 347 € | 2 922 € | 618 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 488 € | 104 € | 877 € | 185 € |
| Rendement net fiscal | 4.0% | 4.5% | 4.0% | 4.5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 384 euros/an d'impôt pour un studio et 692 euros/an pour un T2 dans le Lozère.
Pourquoi investir en meublé dans le Lozère
Le Lozère bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Mende et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 164 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Lozère combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (15 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Lozère est voisin de 5 départements : Lozère, Cantal, Haute-Loire, Ardèche, Gard. Le marché locatif dans le Lozère est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Lozère
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Lozère ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Lozère ?
Le Lozère est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Lozère ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Lozère
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Lozère
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Lozère
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Lozère en 2026
Le département Lozère (48) affiche un prix moyen au m² de 2 164 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.6 %). Avec ses 76 486 habitants répartis sur 5 167 km², le département présente une densité de 15 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Lozère
Un appartement se négocie en moyenne à 2 789 €/m² contre 1 848 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 167 340 €, soit une mensualité de 811 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 317 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 184 800 €, avec une mensualité de 896 € (salaire requis : 2 560 € net/mois).
Les prix en Lozère sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lozère | 2 164 € | -2.6 % | 76 486 |
| Lozère | 2 164 € | -2.6 % | 76 486 |
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
| Haute-Loire | 2 018 € | -0.5 % | 228 654 |
Fiscalité immobilière en Lozère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 762 €) est inférieur au prix moyen (2 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 152 communes, dont les principales sont Mende.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…