Rentabilité Locative Lozère (48)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Lozère à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Lozère (48)
4.8%
Rendement brut estimé
2 164 €
Prix moyen / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
1 129
Transactions / an
1 848 € / m²
Maisons
2 789 € / m²
Appartements
-2.6%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir dans le Lozère : analyse du marché
Le département Lozère (48), situé en région Occitanie, compte environ 76 486 habitants répartis sur 5 167 km² (15 hab/km²) et 152 communes. Les principales villes sont et Mende.
Le Lozère est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 164 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-2.6% sur un an).
Le département enregistre environ 1 129 transactions immobilières par an. Les appartements (2 789 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 848 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Lozère
Appartement 45 m² — 2 789 €/m²
Maison 90 m² — 1 848 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Lozère est voisin de 5 départements : Lozère, Cantal, Haute-Loire, Ardèche, Gard. La forte attractivité du Lozère se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Lozère
Quel est le rendement locatif moyen dans le Lozère en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Lozère ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Lozère ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Lozère ?
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Le marché immobilier en Lozère en 2026
Le département Lozère (48) affiche un prix moyen au m² de 2 164 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.6 %). Avec ses 76 486 habitants répartis sur 5 167 km², le département présente une densité de 15 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Lozère
Un appartement se négocie en moyenne à 2 789 €/m² contre 1 848 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 167 340 €, soit une mensualité de 811 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 317 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 184 800 €, avec une mensualité de 896 € (salaire requis : 2 560 € net/mois).
Les prix en Lozère sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lozère | 2 164 € | -2.6 % | 76 486 |
| Lozère | 2 164 € | -2.6 % | 76 486 |
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
| Haute-Loire | 2 018 € | -0.5 % | 228 654 |
Fiscalité immobilière en Lozère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 762 €) est inférieur au prix moyen (2 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 152 communes, dont les principales sont Mende.
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