LMNP Les Abymes (971)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Les Abymes.
Chiffres clés LMNP — Les Abymes (971)
2 958 €
Prix moyen / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
202
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Les Abymes : analyse
Les Abymes (971), en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 2 958 euros/m² (+5.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Abymes
T2 45 m² — Les Abymes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Abymes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Les Abymes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 440 € | 4 440 € | 7 992 € | 7 992 € |
| Abattement / Charges | -2 220 € | -1 110 € | -3 996 € | -1 998 € |
| Amortissement | — | -2 464 € | — | -4 435 € |
| Base imposable | 2 220 € | 866 € | 3 996 € | 1 559 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 666 € | 260 € | 1 199 € | 468 € |
| Rendement net fiscal | 4.6% | 5.1% | 4.6% | 5.1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 406 euros/an d'impôt pour un studio et 731 euros/an pour un T2 à Les Abymes.
Pourquoi investir en meublé à Les Abymes
Les Abymes offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 958 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 51 055 habitants.
L'avantage du meublé à Les Abymes réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+5.7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Abymes est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le marché locatif à Les Abymes présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Les Abymes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Les Abymes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Les Abymes ?
Les Abymes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Les Abymes ?
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Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Les Abymes
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Les Abymes
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Les Abymes
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Les Abymes en 2026
La ville de Les Abymes affiche un prix moyen au m² de 2 958 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+5.7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Les Abymes
Un appartement se négocie en moyenne à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 197 100 €, soit une mensualité de 955 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 729 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 252 700 €, avec une mensualité de 1 225 € (salaire requis : 3 500 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 958 € | +5.7 % | 51 055 |
| Guadeloupe | 4 413 € | +2.6 % | 384 160 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Les Abymes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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