LMNP Le Havre (76)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Le Havre.
Chiffres clés LMNP — Le Havre (76)
3 744 €
Prix moyen / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
2 719
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Le Havre : analyse
Le Havre (76), en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 744 euros/m² (-5.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Havre
T2 45 m² — Le Havre
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Havre
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Le Havre :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 616 € | 5 616 € | 10 104 € | 10 104 € |
| Abattement / Charges | -2 808 € | -1 404 € | -5 052 € | -2 526 € |
| Amortissement | — | -3 122 € | — | -5 619 € |
| Base imposable | 2 808 € | 1 090 € | 5 052 € | 1 959 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 842 € | 327 € | 1 516 € | 588 € |
| Rendement net fiscal | 4.6% | 5.1% | 4.6% | 5.1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 515 euros/an d'impôt pour un studio et 928 euros/an pour un T2 à Le Havre.
Pourquoi investir en meublé à Le Havre
Le Havre offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 744 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 166 687 habitants.
L'avantage du meublé à Le Havre réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-5.1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Havre est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Le marché locatif à Le Havre présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Havre
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Le Havre ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Le Havre ?
Le Havre est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Le Havre ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Le Havre
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Le Havre
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Le Havre
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Le Havre en 2026
La ville de Le Havre affiche un prix moyen au m² de 3 744 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.1 %). Avec 166 687 habitants, la ville présente une densité de 3 140 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 719 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Le Havre
Un appartement se négocie en moyenne à 4 162 €/m² contre 2 548 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 249 720 €, soit une mensualité de 1 210 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 457 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 254 800 €, avec une mensualité de 1 235 € (salaire requis : 3 529 € net/mois).
Les prix en Le Havre sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Eure, Oise affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Havre | 3 744 € | -5.1 % | 166 687 |
| Seine-Maritime | 3 124 € | -3.6 % | 1 260 964 |
| Eure | 2 460 € | -4.9 % | 602 714 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Le Havre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 535 €) est inférieur au prix moyen (3 744 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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