LMNP Caen (14)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Caen.
Chiffres clés LMNP — Caen (14)
3 869 €
Prix moyen / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
2 039
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Caen
Lancer la simulation LMNPLMNP en Caen : analyse
Caen (14), en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 869 euros/m² (-0.8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Caen
T2 45 m² — Caen
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Caen
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Caen :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 808 € | 5 808 € | 10 452 € | 10 452 € |
| Abattement / Charges | -2 904 € | -1 452 € | -5 226 € | -2 613 € |
| Amortissement | — | -2 689 € | — | -4 840 € |
| Base imposable | 2 904 € | 1 667 € | 5 226 € | 2 999 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 871 € | 500 € | 1 568 € | 900 € |
| Rendement net fiscal | 5.5% | 5.9% | 5.5% | 5.9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 371 euros/an d'impôt pour un studio et 668 euros/an pour un T2 à Caen.
Pourquoi investir en meublé à Caen
Caen offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 869 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 109 400 habitants.
L'avantage du meublé à Caen réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-0.8% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Caen est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché locatif à Caen présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Caen
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Caen ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Caen ?
Caen est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Caen ?
Calculateurs liés
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Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Caen
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Caen
Calcul détaillé DMTO et émoluments
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Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Caen en 2026
La ville de Caen affiche un prix moyen au m² de 3 869 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Caen
Un appartement se négocie en moyenne à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 215 100 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 531 300 €, avec une mensualité de 2 575 € (salaire requis : 7 357 € net/mois).
Les prix en Caen sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caen | 3 869 € | -0.8 % | 109 400 |
| Calvados | 3 437 € | -0.6 % | 709 441 |
| Manche | 2 472 € | -2.4 % | 497 522 |
| Orne | 1 982 € | +1.2 % | 275 201 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Caen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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