LMNP Dieppe (76)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Dieppe.
Chiffres clés LMNP — Dieppe (76)
3 652 €
Prix moyen / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
688
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Dieppe
Lancer la simulation LMNPLMNP en Dieppe : analyse
Dieppe (76), en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 652 euros/m² (-3.8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Dieppe
T2 45 m² — Dieppe
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Dieppe
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Dieppe :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 484 € | 5 484 € | 9 864 € | 9 864 € |
| Abattement / Charges | -2 742 € | -1 371 € | -4 932 € | -2 466 € |
| Amortissement | — | -3 122 € | — | -5 620 € |
| Base imposable | 2 742 € | 991 € | 4 932 € | 1 778 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 823 € | 297 € | 1 480 € | 533 € |
| Rendement net fiscal | 4.5% | 5.0% | 4.5% | 5.0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 526 euros/an d'impôt pour un studio et 947 euros/an pour un T2 à Dieppe.
Pourquoi investir en meublé à Dieppe
Dieppe offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 652 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 28 496 habitants.
L'avantage du meublé à Dieppe réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3.8% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Dieppe est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Le marché locatif à Dieppe présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Dieppe
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Dieppe ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Dieppe ?
Dieppe est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Dieppe ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Dieppe
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Dieppe
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Dieppe
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Dieppe en 2026
La ville de Dieppe affiche un prix moyen au m² de 3 652 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.8 %). Avec 28 496 habitants, la ville présente une densité de 2 411 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 688 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Dieppe
Un appartement se négocie en moyenne à 4 163 €/m² contre 2 415 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 249 780 €, soit une mensualité de 1 211 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 460 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 241 500 €, avec une mensualité de 1 170 € (salaire requis : 3 343 € net/mois).
Les prix en Dieppe sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Eure, Oise affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dieppe | 3 652 € | -3.8 % | 28 496 |
| Seine-Maritime | 3 124 € | -3.6 % | 1 260 964 |
| Eure | 2 460 € | -4.9 % | 602 714 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Dieppe
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 406 €) est inférieur au prix moyen (3 652 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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