LMNP Isère (38)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Isère.
Chiffres clés LMNP — Isère (38)
3 347 €
Prix moyen / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
17 196
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Isère : analyse
Le département Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 347 euros/m² (-4.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Isère
T2 45 m² — Isère
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Isère
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Isère :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 016 € | 5 016 € | 9 036 € | 9 036 € |
| Abattement / Charges | -2 508 € | -1 254 € | -4 518 € | -2 259 € |
| Amortissement | — | -2 699 € | — | -4 857 € |
| Base imposable | 2 508 € | 1 063 € | 4 518 € | 1 920 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 752 € | 319 € | 1 355 € | 576 € |
| Rendement net fiscal | 4.7% | 5.2% | 4.7% | 5.2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 433 euros/an d'impôt pour un studio et 779 euros/an pour un T2 dans le Isère.
Pourquoi investir en meublé dans le Isère
Le Isère bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Grenoble et Saint-Martin-d'Hères, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 347 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Isère combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (175 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Isère est voisin de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché locatif dans le Isère est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Isère
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Isère ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Isère ?
Le Isère est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Isère ?
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Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Isère
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Isère
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Isère en 2026
Le département Isère (38) affiche un prix moyen au m² de 3 347 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Isère
Un appartement se négocie en moyenne à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 215 880 €, soit une mensualité de 1 046 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 989 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 302 800 €, avec une mensualité de 1 468 € (salaire requis : 4 194 € net/mois).
Les prix en Isère sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
Principales villes en Isère
Fiscalité immobilière en Isère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.
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