LMNP Indre-et-Loire (37)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Indre-et-Loire.
Chiffres clés LMNP — Indre-et-Loire (37)
2 890 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
9 581
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Indre-et-Loire : analyse
Le département Indre-et-Loire (37), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 890 euros/m² (-7.4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Indre-et-Loire
T2 45 m² — Indre-et-Loire
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Indre-et-Loire
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Indre-et-Loire :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 332 € | 4 332 € | 7 800 € | 7 800 € |
| Abattement / Charges | -2 166 € | -1 083 € | -3 900 € | -1 950 € |
| Amortissement | — | -2 834 € | — | -5 102 € |
| Base imposable | 2 166 € | 415 € | 3 900 € | 748 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 650 € | 125 € | 1 170 € | 224 € |
| Rendement net fiscal | 3.9% | 4.5% | 3.9% | 4.5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 525 euros/an d'impôt pour un studio et 946 euros/an pour un T2 dans le Indre-et-Loire.
Pourquoi investir en meublé dans le Indre-et-Loire
Le Indre-et-Loire bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Tours et Joué-lès-Tours, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 890 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Indre-et-Loire combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (101 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Centre-Val de Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Indre-et-Loire est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché locatif dans le Indre-et-Loire est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Indre-et-Loire
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Indre-et-Loire ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Indre-et-Loire ?
Le Indre-et-Loire est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Indre-et-Loire ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Indre-et-Loire
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Indre-et-Loire
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Indre-et-Loire
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026
Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix moyen au m² de 2 890 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Indre-et-Loire
Un appartement se négocie en moyenne à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 226 740 €, soit une mensualité de 1 099 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 140 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 250 100 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire | 2 890 € | -7.4 % | 619 362 |
| Indre-et-Loire | 2 890 € | -7.4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 2 052 € | -3.3 % | 328 543 |
| Indre | 1 575 € | -1.9 % | 216 069 |
Principales villes en Indre-et-Loire
Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.
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