Rentabilité Locative Indre-et-Loire (37)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Indre-et-Loire à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Indre-et-Loire (37)
4.8%
Rendement brut estimé
2 890 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
9 581
Transactions / an
2 501 € / m²
Maisons
3 779 € / m²
Appartements
-7.4%
Évolution prix / 1 an
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Le département Indre-et-Loire (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 619 362 habitants répartis sur 6 127 km² (101 hab/km²) et 272 communes. Les principales villes sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Amboise, Chambray-lès-Tours et Montlouis-sur-Loire.
Le Indre-et-Loire est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 890 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-7.4% sur un an).
Le département enregistre environ 9 581 transactions immobilières par an. Les appartements (3 779 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 501 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Indre-et-Loire
Appartement 45 m² — 3 779 €/m²
Maison 90 m² — 2 501 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Indre-et-Loire est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. La forte attractivité du Indre-et-Loire se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Indre-et-Loire
Quel est le rendement locatif moyen dans le Indre-et-Loire en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Indre-et-Loire ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Indre-et-Loire ?
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Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026
Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix moyen au m² de 2 890 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Indre-et-Loire
Un appartement se négocie en moyenne à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 226 740 €, soit une mensualité de 1 099 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 140 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 250 100 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire | 2 890 € | -7.4 % | 619 362 |
| Indre-et-Loire | 2 890 € | -7.4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 2 052 € | -3.3 % | 328 543 |
| Indre | 1 575 € | -1.9 % | 216 069 |
Principales villes en Indre-et-Loire
Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.
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