LMNP Haute-Garonne (31)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Haute-Garonne.
Chiffres clés LMNP — Haute-Garonne (31)
3 386 €
Prix moyen / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
19 442
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Haute-Garonne : analyse
Le département Haute-Garonne (31), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 386 euros/m² (-4.4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Haute-Garonne
T2 45 m² — Haute-Garonne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Haute-Garonne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Haute-Garonne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 076 € | 5 076 € | 9 144 € | 9 144 € |
| Abattement / Charges | -2 538 € | -1 269 € | -4 572 € | -2 286 € |
| Amortissement | — | -2 862 € | — | -5 152 € |
| Base imposable | 2 538 € | 945 € | 4 572 € | 1 706 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 761 € | 284 € | 1 372 € | 512 € |
| Rendement net fiscal | 4.5% | 5.0% | 4.5% | 5.0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 477 euros/an d'impôt pour un studio et 860 euros/an pour un T2 dans le Haute-Garonne.
Pourquoi investir en meublé dans le Haute-Garonne
Le Haute-Garonne bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Toulouse et Colomiers, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 386 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Haute-Garonne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (233 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Garonne est voisin de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché locatif dans le Haute-Garonne est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Haute-Garonne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Haute-Garonne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Haute-Garonne ?
Le Haute-Garonne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Haute-Garonne ?
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Le marché immobilier en Haute-Garonne en 2026
Le département Haute-Garonne (31) affiche un prix moyen au m² de 3 386 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.4 %). Avec ses 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km², le département présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 19 442 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Haute-Garonne
Un appartement se négocie en moyenne à 3 816 €/m² contre 2 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 228 960 €, soit une mensualité de 1 110 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 171 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 291 300 €, avec une mensualité de 1 412 € (salaire requis : 4 034 € net/mois).
Les prix en Haute-Garonne sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Garonne | 3 386 € | -4.4 % | 1 471 468 |
| Haute-Garonne | 3 386 € | -4.4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 2 132 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
Principales villes en Haute-Garonne
Fiscalité immobilière en Haute-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 831 €) est inférieur au prix moyen (3 386 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 586 communes, dont les principales sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac.
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