LMNP Haute-Corse (2B)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Haute-Corse.
Chiffres clés LMNP — Haute-Corse (2B)
3 876 €
Prix moyen / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
2 254
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Haute-Corse : analyse
Le département Haute-Corse (2B), en région Corse, affiche un prix moyen de 3 876 euros/m² (-2.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Haute-Corse
T2 45 m² — Haute-Corse
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Haute-Corse
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Haute-Corse :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 820 € | 5 820 € | 10 464 € | 10 464 € |
| Abattement / Charges | -2 910 € | -1 455 € | -5 232 € | -2 616 € |
| Amortissement | — | -2 969 € | — | -5 345 € |
| Base imposable | 2 910 € | 1 396 € | 5 232 € | 2 503 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 873 € | 419 € | 1 570 € | 751 € |
| Rendement net fiscal | 5.0% | 5.5% | 5.0% | 5.5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 454 euros/an d'impôt pour un studio et 819 euros/an pour un T2 dans le Haute-Corse.
Pourquoi investir en meublé dans le Haute-Corse
Le Haute-Corse bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Bastia et Borgo, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 876 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Haute-Corse combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (40 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Corse renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Corse est voisin de 2 départements : Haute-Corse, Corse-du-Sud. Le marché locatif dans le Haute-Corse est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Haute-Corse
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Haute-Corse ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Haute-Corse ?
Le Haute-Corse est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Haute-Corse ?
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Le marché immobilier en Haute-Corse en 2026
Le département Haute-Corse (2B) affiche un prix moyen au m² de 3 876 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec ses 187 180 habitants répartis sur 4 666 km², le département présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 254 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Haute-Corse
Un appartement se négocie en moyenne à 3 959 €/m² contre 3 718 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 371 800 €, avec une mensualité de 1 802 € (salaire requis : 5 149 € net/mois).
Les prix en Haute-Corse sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Corse | 3 876 € | -2.7 % | 187 180 |
| Haute-Corse | 3 876 € | -2.7 % | 187 180 |
| Corse-du-Sud | 5 411 € | -1.2 % | 168 306 |
Principales villes en Haute-Corse
Fiscalité immobilière en Haute-Corse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 229 €) est inférieur au prix moyen (3 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 236 communes, dont les principales sont Bastia, Borgo.
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