LMNP Bastia (2B)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bastia.
Chiffres clés LMNP — Bastia (2B)
3 226 €
Prix moyen / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
397
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Bastia
Lancer la simulation LMNPLMNP en Bastia : analyse
Bastia (2B), en région Corse, affiche un prix moyen de 3 226 euros/m² (-3.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bastia
T2 45 m² — Bastia
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bastia
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bastia :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 836 € | 4 836 € | 8 712 € | 8 712 € |
| Abattement / Charges | -2 418 € | -1 209 € | -4 356 € | -2 178 € |
| Amortissement | — | -2 330 € | — | -4 193 € |
| Base imposable | 2 418 € | 1 297 € | 4 356 € | 2 341 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 725 € | 389 € | 1 307 € | 702 € |
| Rendement net fiscal | 5.3% | 5.7% | 5.3% | 5.7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 336 euros/an d'impôt pour un studio et 605 euros/an pour un T2 à Bastia.
Pourquoi investir en meublé à Bastia
Bastia offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 226 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 46 867 habitants.
L'avantage du meublé à Bastia réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3.7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bastia est proche de 2 départements : Haute-Corse, Corse-du-Sud. Le marché locatif à Bastia présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Bastia
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bastia ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bastia ?
Bastia est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bastia ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Bastia
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Bastia
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Bastia
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Bastia en 2026
La ville de Bastia affiche un prix moyen au m² de 3 226 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.7 %). Avec 46 867 habitants, la ville présente une densité de 2 353 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 397 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Bastia
Un appartement se négocie en moyenne à 3 106 €/m² contre 4 928 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 186 360 €, soit une mensualité de 903 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 580 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 492 800 €, avec une mensualité de 2 388 € (salaire requis : 6 823 € net/mois).
Les prix en Bastia sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bastia | 3 226 € | -3.7 % | 46 867 |
| Haute-Corse | 3 876 € | -2.7 % | 187 180 |
| Corse-du-Sud | 5 411 € | -1.2 % | 168 306 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Bastia
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 014 €) est inférieur au prix moyen (3 226 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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