LMNP Guyane (973)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Guyane.
Chiffres clés LMNP — Guyane (973)
5 156 €
Prix moyen / m²
26 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 147
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Guyane : analyse
Le département Guyane (973), en région Guyane, affiche un prix moyen de 5 156 euros/m² (+4.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 26 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Guyane
T2 45 m² — Guyane
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Guyane
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Guyane :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 740 € | 7 740 € | 13 920 € | 13 920 € |
| Abattement / Charges | -3 870 € | -1 935 € | -6 960 € | -3 480 € |
| Amortissement | — | -4 534 € | — | -8 161 € |
| Base imposable | 3 870 € | 1 271 € | 6 960 € | 2 279 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 161 € | 381 € | 2 088 € | 684 € |
| Rendement net fiscal | 4.4% | 4.9% | 4.3% | 4.9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 780 euros/an d'impôt pour un studio et 1 404 euros/an pour un T2 à Guyane.
Pourquoi investir en meublé à Guyane
Le Guyane bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Cayenne et Saint-Laurent-du-Maroni, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 156 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Guyane combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (4 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Guyane renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Guyane est voisin de 1 départements : Guyane. Le marché locatif à Guyane est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Guyane
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Guyane ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Guyane ?
Le Guyane est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Guyane ?
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Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Guyane
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Guyane
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Guyane en 2026
Le département Guyane (973) affiche un prix moyen au m² de 5 156 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+4.1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Guyane
Un appartement se négocie en moyenne à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 362 700 €, soit une mensualité de 1 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 023 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 452 200 €, avec une mensualité de 2 192 € (salaire requis : 6 263 € net/mois).
Les prix en Guyane sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guyane | 5 156 € | +4.1 % | 293 996 |
| Guyane | 5 156 € | +4.1 % | 293 996 |
Principales villes en Guyane
Fiscalité immobilière en Guyane
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.
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