LMNP Cayenne (973)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Cayenne.
Chiffres clés LMNP — Cayenne (973)
4 738 €
Prix moyen / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
418
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Cayenne
Lancer la simulation LMNPLMNP en Cayenne : analyse
Cayenne (973), en région Guyane, affiche un prix moyen de 4 738 euros/m² (-0.5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Cayenne
T2 45 m² — Cayenne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Cayenne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Cayenne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 104 € | 7 104 € | 12 792 € | 12 792 € |
| Abattement / Charges | -3 552 € | -1 776 € | -6 396 € | -3 198 € |
| Amortissement | — | -4 043 € | — | -7 277 € |
| Base imposable | 3 552 € | 1 285 € | 6 396 € | 2 317 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 066 € | 386 € | 1 919 € | 695 € |
| Rendement net fiscal | 4.5% | 5.0% | 4.5% | 5.0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 680 euros/an d'impôt pour un studio et 1 224 euros/an pour un T2 à Cayenne.
Pourquoi investir en meublé à Cayenne
Cayenne bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 738 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Cayenne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (2456 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Guyane renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Cayenne est proche de 1 départements : Guyane. Le marché locatif à Cayenne est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Cayenne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Cayenne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Cayenne ?
Cayenne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Cayenne ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Cayenne
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Cayenne
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Cayenne
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Cayenne en 2026
La ville de Cayenne affiche un prix moyen au m² de 4 738 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.5 %). Avec 62 675 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Cayenne
Un appartement se négocie en moyenne à 5 390 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 323 400 €, soit une mensualité de 1 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 477 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 306 100 €, avec une mensualité de 1 484 € (salaire requis : 4 240 € net/mois).
Les prix en Cayenne sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cayenne | 4 738 € | -0.5 % | 62 675 |
| Guyane | 5 156 € | +4.1 % | 293 996 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Cayenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 848 €) est inférieur au prix moyen (4 738 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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