LMNP Guadeloupe (971)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Guadeloupe.
Chiffres clés LMNP — Guadeloupe (971)
4 413 €
Prix moyen / m²
22 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
2 097
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Guadeloupe
Lancer la simulation LMNPLMNP en Guadeloupe : analyse
Le département Guadeloupe (971), en région Guadeloupe, affiche un prix moyen de 4 413 euros/m² (+2.6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 22 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Guadeloupe
T2 45 m² — Guadeloupe
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Guadeloupe
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Guadeloupe :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 624 € | 6 624 € | 11 916 € | 11 916 € |
| Abattement / Charges | -3 312 € | -1 656 € | -5 958 € | -2 979 € |
| Amortissement | — | -3 506 € | — | -6 311 € |
| Base imposable | 3 312 € | 1 462 € | 5 958 € | 2 626 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 994 € | 439 € | 1 787 € | 788 € |
| Rendement net fiscal | 4.8% | 5.3% | 4.8% | 5.3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 555 euros/an d'impôt pour un studio et 999 euros/an pour un T2 à Guadeloupe.
Pourquoi investir en meublé à Guadeloupe
Le Guadeloupe bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Les Abymes et Baie-Mahault, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 413 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Guadeloupe combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (236 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Guadeloupe renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Guadeloupe est voisin de 1 départements : Guadeloupe. Le marché locatif à Guadeloupe est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Guadeloupe
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Guadeloupe ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Guadeloupe ?
Le Guadeloupe est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Guadeloupe ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Guadeloupe
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Guadeloupe
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Guadeloupe
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971) affiche un prix moyen au m² de 4 413 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+2.6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Guadeloupe
Un appartement se négocie en moyenne à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 280 500 €, soit une mensualité de 1 360 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 886 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 417 400 €, avec une mensualité de 2 023 € (salaire requis : 5 780 € net/mois).
Les prix en Guadeloupe sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guadeloupe | 4 413 € | +2.6 % | 384 160 |
| Guadeloupe | 4 413 € | +2.6 % | 384 160 |
Principales villes en Guadeloupe
Fiscalité immobilière en Guadeloupe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.
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