Frais de Notaire Cayenne (973)

Le marché immobilier à Cayenne en 2026

Cayenne (973), situé en région Guyane, compte environ 62 675 habitants répartis sur 26 km² (2456 hab/km²).

Le marché immobilier à Cayenne affiche un prix moyen de 4 738 euros/m² (médian : 2 848 euros/m²), en évolution de -0.5% sur un an. Les appartements (5 390 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 061 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 418 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Cayenne : taux et détails

Cayenne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 450 euros sur un bien à 284 280 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Cayenne

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 738 euros/m²)

Appartement (45 m² à 5 390 euros/m²)

Maison (90 m² à 3 061 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Cayenne est proche de 1 départements : Guyane. Le marché immobilier à Cayenne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.

Cayenne en bref

Questions fréquentes — Cayenne