LMNP Ain (01)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Ain.
Chiffres clés LMNP — Ain (01)
3 453 €
Prix moyen / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
9 005
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP dans le Ain
Lancer la simulation LMNPLMNP en Ain : analyse
Le département Ain (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 453 euros/m² (-3.3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Ain
T2 45 m² — Ain
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Ain
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Ain :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 184 € | 5 184 € | 9 324 € | 9 324 € |
| Abattement / Charges | -2 592 € | -1 296 € | -4 662 € | -2 331 € |
| Amortissement | — | -3 194 € | — | -5 748 € |
| Base imposable | 2 592 € | 694 € | 4 662 € | 1 245 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 778 € | 208 € | 1 399 € | 374 € |
| Rendement net fiscal | 4.1% | 4.7% | 4.1% | 4.7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 570 euros/an d'impôt pour un studio et 1 025 euros/an pour un T2 dans le Ain.
Pourquoi investir en meublé dans le Ain
Le Ain bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Bourg-en-Bresse et Oyonnax, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 453 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Ain combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (118 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Ain est voisin de 5 départements : Ain, Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie. Le marché locatif dans le Ain est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Ain
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Ain ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Ain ?
Le Ain est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Ain ?
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Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Ain
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Ain
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Ain en 2026
Le département Ain (01) affiche un prix moyen au m² de 3 453 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.3 %). Avec ses 679 344 habitants répartis sur 5 762 km², le département présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 005 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Ain
Un appartement se négocie en moyenne à 4 258 €/m² contre 2 897 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 255 480 €, soit une mensualité de 1 238 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 537 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 289 700 €, avec une mensualité de 1 404 € (salaire requis : 4 011 € net/mois).
Les prix en Ain sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Principales villes en Ain
Fiscalité immobilière en Ain
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 675 €) est inférieur au prix moyen (3 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 391 communes, dont les principales sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey.
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