Peut-on donner un bien immobilier dans le Yvelines sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Yvelines, un appartement de 60 m² vaut 294 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 36 994 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Yvelines (78)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Yvelines. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Yvelines

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 900 €/m²) 294 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 194 000 €

Droits de donation 36 994 €

Taux effectif 12.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 900 €/m²) 294 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 94 000 €

Droits de donation totaux 15 188 €

Taux effectif 5.2%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 565 €/m²) 456 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 356 500 €

Droits de donation 69 494 €

Taux effectif 15.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 565 €/m²) 456 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 256 500 €

Droits de donation totaux 47 688 €

Taux effectif 10.4%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet dans le Yvelines

Simuler ma donation

Donation immobilière en Yvelines : ce qu'il faut savoir

Les Yvelines constituent l

Le département Yvelines (78), situé en région Île-de-France, compte environ 1 485 086 habitants. Les principales villes sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie, Poissy, Conflans-Sainte-Honorine, Trappes et Les Mureaux. Avec un prix moyen de 4 745 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Yvelines peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Yvelines, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Yvelines entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Yvelines est voisin de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les prix élevés dans le Yvelines entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 36 994 euros de droits à un enfant.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Yvelines

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Yvelines ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Yvelines, pour un appartement de 60 m² estimé à 294 000 euros, la base taxable après abattement est de 194 000 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Yvelines ?

Pour une maison de 100 m² dans le Yvelines estimée à 456 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 69 494 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 15.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 47 688 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Yvelines

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Yvelines

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession

Le marché immobilier en Yvelines en 2026

Le département Yvelines (78) affiche un prix moyen au m² de 4 745 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.4 %). Avec ses 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km², le département présente une densité de 650 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Yvelines

Un appartement se négocie en moyenne à 4 900 €/m² contre 4 565 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 294 000 €, soit une mensualité de 1 425 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 071 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 456 500 €, avec une mensualité de 2 213 € (salaire requis : 6 323 € net/mois).

Les prix en Yvelines sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Yvelines	4 745 €	-5.4 %	1 485 086
Yvelines	4 745 €	-5.4 %	1 485 086
Val-d'Oise	4 304 €	-2.7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	7 192 €	-5.9 %	1 654 712

Principales villes en Yvelines

Conflans-Sainte-Honorine 36 958 hab.

3 949 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

3 951 €/m²

Poissy 40 983 hab.

4 302 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

7 132 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 826 €/m²

Fiscalité immobilière en Yvelines

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 745 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 259 communes, dont les principales sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…