Peut-on donner un bien immobilier à Mantes-la-Jolie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mantes-la-Jolie, un appartement de 60 m² vaut 246 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 27 586 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mantes-la-Jolie (78)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Mantes-la-Jolie. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mantes-la-Jolie

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 116 €/m²) 246 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 146 960 €

Droits de donation 27 586 €

Taux effectif 11.2%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 116 €/m²) 246 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 46 960 €

Droits de donation totaux 5 780 €

Taux effectif 2.3%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 140 €/m²) 314 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 214 000 €

Droits de donation 40 994 €

Taux effectif 13.1%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 140 €/m²) 314 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 114 000 €

Droits de donation totaux 19 188 €

Taux effectif 6.1%

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Donation immobilière en Mantes-la-Jolie : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Mantes-la-Jolie (78), situé en région Île-de-France, compte environ 43 526 habitants. Avec un prix moyen de 3 951 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Mantes-la-Jolie peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Mantes-la-Jolie, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Mantes-la-Jolie offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Mantes-la-Jolie est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Mantes-la-Jolie permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 27 586 euros.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Mantes-la-Jolie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mantes-la-Jolie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Mantes-la-Jolie, pour un appartement de 60 m² estimé à 246 960 euros, la base taxable après abattement est de 146 960 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Mantes-la-Jolie ?

Pour une maison de 100 m² à Mantes-la-Jolie estimée à 314 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 40 994 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.1%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 19 188 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Mantes-la-Jolie en 2026

La ville de Mantes-la-Jolie affiche un prix moyen au m² de 3 951 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.6 %). Avec 43 526 habitants, la ville présente une densité de 4 613 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 343 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Mantes-la-Jolie

Un appartement se négocie en moyenne à 4 116 €/m² contre 3 140 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 246 960 €, soit une mensualité de 1 197 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 420 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 314 000 €, avec une mensualité de 1 522 € (salaire requis : 4 349 € net/mois).

Les prix en Mantes-la-Jolie sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Mantes-la-Jolie	3 951 €	-6.6 %	43 526
Yvelines	4 745 €	-5.4 %	1 485 086
Val-d'Oise	4 304 €	-2.7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	7 192 €	-5.9 %	1 654 712

Autres villes de la région

Alfortville 45 531 hab.

5 172 €/m²

Antony 64 263 hab.

6 156 €/m²

Argenteuil 106 130 hab.

4 771 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 810 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 746 €/m²

Fiscalité immobilière en Mantes-la-Jolie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 716 €) est inférieur au prix moyen (3 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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