Peut-on donner un bien immobilier à Montpellier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montpellier, un appartement de 60 m² vaut 250 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 28 294 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montpellier (34)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Montpellier. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montpellier

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 175 €/m²) 250 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 150 500 €

Droits de donation 28 294 €

Taux effectif 11.3%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 175 €/m²) 250 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 50 500 €

Droits de donation totaux 6 488 €

Taux effectif 2.6%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 414 €/m²) 441 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 341 400 €

Droits de donation 66 474 €

Taux effectif 15.1%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 414 €/m²) 441 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 241 400 €

Droits de donation totaux 44 668 €

Taux effectif 10.1%

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Donation immobilière en Montpellier : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Montpellier (34), situé en région Occitanie, compte environ 310 240 habitants. Avec un prix moyen de 4 199 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Montpellier peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Montpellier, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Montpellier entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Montpellier est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix élevés à Montpellier entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 28 294 euros de droits à un enfant.

Hérault Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Montpellier

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montpellier ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Montpellier, pour un appartement de 60 m² estimé à 250 500 euros, la base taxable après abattement est de 150 500 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Montpellier ?

Pour une maison de 100 m² à Montpellier estimée à 441 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 66 474 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 15.1%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 44 668 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Montpellier en 2026

La ville de Montpellier affiche un prix moyen au m² de 4 199 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.1 %). Avec 310 240 habitants, la ville présente une densité de 5 434 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 473 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Montpellier

Un appartement se négocie en moyenne à 4 175 €/m² contre 4 414 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 250 500 €, soit une mensualité de 1 214 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 469 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 441 400 €, avec une mensualité de 2 139 € (salaire requis : 6 111 € net/mois).

Les prix en Montpellier sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Montpellier	4 199 €	-4.1 %	310 240
Hérault	3 846 €	-2.7 %	1 230 289
Gard	3 395 €	-3.1 %	770 940
Aveyron	2 182 €	-3.6 %	279 609

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Montpellier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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