Peut-on donner un bien immobilier à Marseille 4e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Marseille 4e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 255 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 29 302 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Marseille 4e Arrondissement (13)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Marseille 4e Arrondissement. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Marseille 4e Arrondissement

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 259 €/m²) 255 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 155 540 €

Droits de donation 29 302 €

Taux effectif 11.5%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 259 €/m²) 255 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 55 540 €

Droits de donation totaux 7 496 €

Taux effectif 2.9%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 892 €/m²) 489 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 389 200 €

Droits de donation 76 034 €

Taux effectif 15.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 892 €/m²) 489 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 289 200 €

Droits de donation totaux 54 228 €

Taux effectif 11.1%

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Donation immobilière en Marseille 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 4e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 49 363 habitants. Avec un prix moyen de 4 281 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Marseille 4e Arrondissement peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Marseille 4e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Marseille 4e Arrondissement entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 4e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Marseille 4e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 29 302 euros de droits à un enfant.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Marseille 4e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 4e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Marseille 4e Arrondissement, pour un appartement de 60 m² estimé à 255 540 euros, la base taxable après abattement est de 155 540 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Marseille 4e Arrondissement estimée à 489 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 76 034 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 15.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 54 228 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Marseille 4e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 4e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 4 281 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.4 %). Avec 49 363 habitants, la ville présente une densité de 17 120 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Marseille 4e Arrondissement

Un appartement se négocie en moyenne à 4 259 €/m² contre 4 892 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 255 540 €, soit une mensualité de 1 239 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 540 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 489 200 €, avec une mensualité de 2 371 € (salaire requis : 6 774 € net/mois).

Les prix en Marseille 4e Arrondissement sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 4e Arrondissement	4 281 €	-1.4 %	49 363
Bouches-du-Rhône	4 783 €	-3.1 %	2 087 658
Var	5 164 €	-2.6 %	1 119 307
Vaucluse	3 551 €	-5.5 %	572 056

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

Fiscalité immobilière en Marseille 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 007 €) est inférieur au prix moyen (4 281 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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