Peut-on donner un bien immobilier dans le Isère sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Isère, un appartement de 60 m² vaut 215 880 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 370 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Isère (38)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Isère. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Isère

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 598 €/m²) 215 880 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 115 880 €

Droits de donation 21 370 €

Taux effectif 9.9%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 598 €/m²) 215 880 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 15 880 €

Droits de donation totaux 794 €

Taux effectif 0.4%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 028 €/m²) 302 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 202 800 €

Droits de donation 38 754 €

Taux effectif 12.8%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 028 €/m²) 302 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 102 800 €

Droits de donation totaux 16 948 €

Taux effectif 5.6%

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Donation immobilière en Isère : ce qu'il faut savoir

Le département Isère (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 1 298 990 habitants. Les principales villes sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne, Bourgoin-Jallieu, Fontaine, Voiron et Villefontaine. Avec un prix moyen de 3 347 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Isère peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Isère, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Isère entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Isère est voisin de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Les prix élevés dans le Isère entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 21 370 euros de droits à un enfant.

Isère Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Donation Isère

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Isère ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Isère, pour un appartement de 60 m² estimé à 215 880 euros, la base taxable après abattement est de 115 880 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Isère ?

Pour une maison de 100 m² dans le Isère estimée à 302 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 38 754 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.8%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 16 948 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Isère en 2026

Le département Isère (38) affiche un prix moyen au m² de 3 347 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Isère

Un appartement se négocie en moyenne à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 215 880 €, soit une mensualité de 1 046 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 989 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 302 800 €, avec une mensualité de 1 468 € (salaire requis : 4 194 € net/mois).

Les prix en Isère sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Isère	3 347 €	-4.7 %	1 298 990
Isère	3 347 €	-4.7 %	1 298 990
Rhône	4 674 €	-6.8 %	1 914 667
Ain	3 453 €	-3.3 %	679 344

Principales villes en Isère

Grenoble 156 140 hab.

3 174 €/m²

Vienne 31 778 hab.

4 370 €/m²

Fiscalité immobilière en Isère

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.

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