Peut-on donner un bien immobilier à Vienne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Vienne, un appartement de 60 m² vaut 279 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 33 994 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Vienne (38)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Vienne. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Vienne

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 650 €/m²) 279 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 179 000 €

Droits de donation 33 994 €

Taux effectif 12.2%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 650 €/m²) 279 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 79 000 €

Droits de donation totaux 12 188 €

Taux effectif 4.4%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 355 €/m²) 335 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 235 500 €

Droits de donation 45 294 €

Taux effectif 13.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 355 €/m²) 335 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 135 500 €

Droits de donation totaux 23 488 €

Taux effectif 7.0%

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Donation immobilière en Vienne : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Vienne (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 31 778 habitants. Avec un prix moyen de 4 370 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Vienne peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Vienne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Vienne entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Vienne est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Les prix élevés à Vienne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 33 994 euros de droits à un enfant.

Isère Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Donation Vienne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vienne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Vienne, pour un appartement de 60 m² estimé à 279 000 euros, la base taxable après abattement est de 179 000 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Vienne ?

Pour une maison de 100 m² à Vienne estimée à 335 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 45 294 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 23 488 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Vienne en 2026

La ville de Vienne affiche un prix moyen au m² de 4 370 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+3.8 %). Avec 31 778 habitants, la ville présente une densité de 1 406 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 486 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Vienne

Un appartement se négocie en moyenne à 4 650 €/m² contre 3 355 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 000 €, soit une mensualité de 1 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 863 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 335 500 €, avec une mensualité de 1 626 € (salaire requis : 4 646 € net/mois).

Les prix en Vienne sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Vienne	4 370 €	+3.8 %	31 778
Isère	3 347 €	-4.7 %	1 298 990
Rhône	4 674 €	-6.8 %	1 914 667
Ain	3 453 €	-3.3 %	679 344

Autres villes de la région

Albertville 19 978 hab.

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 670 €/m²

Bron 42 982 hab.

3 903 €/m²

Fiscalité immobilière en Vienne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 822 €) est inférieur au prix moyen (4 370 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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