Peut-on donner un bien immobilier dans le Alpes-Maritimes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Alpes-Maritimes, un appartement de 60 m² vaut 343 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 46 870 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Alpes-Maritimes (06)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Alpes-Maritimes. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Alpes-Maritimes

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 723 €/m²) 343 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 243 380 €

Droits de donation 46 870 €

Taux effectif 13.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 723 €/m²) 343 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 143 380 €

Droits de donation totaux 25 064 €

Taux effectif 7.3%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 635 €/m²) 663 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 563 500 €

Droits de donation 112 012 €

Taux effectif 16.9%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 635 €/m²) 663 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 463 500 €

Droits de donation totaux 89 088 €

Taux effectif 13.4%

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Donation immobilière en Alpes-Maritimes : ce qu'il faut savoir

Les Alpes-Maritimes constituent l

Le département Alpes-Maritimes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 1 128 418 habitants. Les principales villes sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer, Grasse, Le Cannet, Saint-Laurent-du-Var et Menton. Avec un prix moyen de 5 907 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Alpes-Maritimes peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Alpes-Maritimes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Alpes-Maritimes entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Alpes-Maritimes est voisin de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Les prix élevés dans le Alpes-Maritimes entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 46 870 euros de droits à un enfant.

Alpes-Maritimes Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Donation Alpes-Maritimes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Alpes-Maritimes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. Dans le Alpes-Maritimes, pour un appartement de 60 m² estimé à 343 380 euros, la base taxable après abattement est de 243 380 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Alpes-Maritimes ?

Pour une maison de 100 m² dans le Alpes-Maritimes estimée à 663 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 112 012 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 16.9%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 89 088 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Alpes-Maritimes en 2026

Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix moyen au m² de 5 907 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Alpes-Maritimes

Un appartement se négocie en moyenne à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 343 380 €, soit une mensualité de 1 664 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 754 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 663 500 €, avec une mensualité de 3 216 € (salaire requis : 9 189 € net/mois).

Les prix en Alpes-Maritimes sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Alpes-Maritimes	5 907 €	+0.3 %	1 128 418
Alpes-Maritimes	5 907 €	+0.3 %	1 128 418
Var	5 164 €	-2.6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	3 018 €	-1.1 %	168 054

Principales villes en Alpes-Maritimes

Antibes 77 637 hab.

6 347 €/m²

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

Le Cannet 41 938 hab.

4 774 €/m²

Fiscalité immobilière en Alpes-Maritimes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.

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