Peut-on donner un bien immobilier à Cannes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cannes, un appartement de 60 m² vaut 437 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 65 698 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cannes (06)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Cannes. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cannes

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 292 €/m²) 437 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 337 520 €

Droits de donation 65 698 €

Taux effectif 15.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 292 €/m²) 437 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 237 520 €

Droits de donation totaux 43 892 €

Taux effectif 10.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 651 €/m²) 965 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 865 100 €

Droits de donation 202 492 €

Taux effectif 21.0%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 651 €/m²) 965 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 765 100 €

Droits de donation totaux 149 408 €

Taux effectif 15.5%

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Donation immobilière en Cannes : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cannes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 74 350 habitants. Avec un prix moyen de 7 392 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Cannes peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Cannes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Cannes entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Cannes est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Les prix élevés à Cannes entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 65 698 euros de droits à un enfant.

Alpes-Maritimes Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Donation Cannes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cannes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Cannes, pour un appartement de 60 m² estimé à 437 520 euros, la base taxable après abattement est de 337 520 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Cannes ?

Pour une maison de 100 m² à Cannes estimée à 965 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 202 492 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 21.0%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 149 408 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

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Le marché immobilier en Cannes en 2026

La ville de Cannes affiche un prix moyen au m² de 7 392 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.1 %). Avec 74 350 habitants, la ville présente une densité de 3 580 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 531 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Cannes

Un appartement se négocie en moyenne à 7 292 €/m² contre 9 651 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 437 520 €, soit une mensualité de 2 121 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 060 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 965 100 €, avec une mensualité de 4 678 € (salaire requis : 13 366 € net/mois).

Les prix en Cannes sont 139 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Cannes	7 392 €	+1.1 %	74 350
Alpes-Maritimes	5 907 €	+0.3 %	1 128 418
Var	5 164 €	-2.6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	3 018 €	-1.1 %	168 054

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

Fiscalité immobilière en Cannes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 926 €) est inférieur au prix moyen (7 392 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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