Taux d'Endettement Pau (64)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Pau. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Pau (64)
35%
Seuil HCSF max
2 918 €
Prix moyen / m²
2 949 €
Prix appart. / m²
2 705 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Pau
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Pau
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 45.9% | 84.3% |
| Salaire médian | 2 100 € | 30.6% | 56.2% |
| Cadre | 3 500 € | 18.4% | 33.7% |
Mensualité appartement 45 m² : 643 € — Maison 90 m² : 1 180 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Pau
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Pau (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 80 441 habitants.
Avec un prix moyen de 2 918 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Pau. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Pau permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 51 m² en appartement ou 56 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Pau est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le taux d'endettement à Pau se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Pau
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Pau ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Pau ?
Quel salaire pour acheter une maison à Pau ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Pau ?
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Le marché immobilier en Pau en 2026
La ville de Pau affiche un prix moyen au m² de 2 918 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2 %). Avec 80 441 habitants, la ville présente une densité de 2 554 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 900 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Pau
Un appartement se négocie en moyenne à 2 949 €/m² contre 2 705 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 176 940 €, soit une mensualité de 858 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 451 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 270 500 €, avec une mensualité de 1 311 € (salaire requis : 3 746 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pau | 2 918 € | -2 % | 80 441 |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 909 € | -0.4 % | 706 564 |
| Landes | 3 506 € | -2.9 % | 433 570 |
| Gers | 2 151 € | -2.1 % | 192 645 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Pau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 252 €) est inférieur au prix moyen (2 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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