Taux d'Endettement Agen (47)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Agen. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Agen (47)
35%
Seuil HCSF max
2 868 €
Prix moyen / m²
3 175 €
Prix appart. / m²
2 117 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Agen
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Agen
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 49.4% | 65.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 33% | 44% |
| Cadre | 3 500 € | 19.8% | 26.4% |
Mensualité appartement 45 m² : 692 € — Maison 90 m² : 923 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Agen
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Agen
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Agen (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 32 801 habitants.
Avec un prix moyen de 2 868 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Agen. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Agen permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 48 m² en appartement ou 72 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Agen est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Le taux d'endettement à Agen se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Agen
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Agen ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Agen ?
Quel salaire pour acheter une maison à Agen ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Agen ?
Calculateurs liés
Calculateur taux d'endettement
Calcul personnalisé tous revenus
Crédit immobilier Agen
Simulation de crédit détaillée
Frais de notaire Agen
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Agen en 2026
La ville de Agen affiche un prix moyen au m² de 2 868 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.9 %). Avec 32 801 habitants, la ville présente une densité de 2 847 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 746 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Agen
Un appartement se négocie en moyenne à 3 175 €/m² contre 2 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 190 500 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 637 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 211 700 €, avec une mensualité de 1 026 € (salaire requis : 2 931 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Agen | 2 868 € | -8.9 % | 32 801 |
| Lot-et-Garonne | 2 130 € | -2.6 % | 333 602 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Agen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 878 €) est inférieur au prix moyen (2 868 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…