Taux d'Endettement Mont-de-Marsan (40)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Mont-de-Marsan. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Mont-de-Marsan (40)
35%
Seuil HCSF max
2 950 €
Prix moyen / m²
3 682 €
Prix appart. / m²
2 365 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Mont-de-Marsan
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Mont-de-Marsan
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 57.4% | 73.7% |
| Salaire médian | 2 100 € | 38.2% | 49.1% |
| Cadre | 3 500 € | 22.9% | 29.5% |
Mensualité appartement 45 m² : 803 € — Maison 90 m² : 1 032 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Mont-de-Marsan
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Mont-de-Marsan (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 592 habitants.
Avec un prix moyen de 2 950 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Mont-de-Marsan. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Mont-de-Marsan permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 41 m² en appartement ou 64 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Mont-de-Marsan est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le taux d'endettement à Mont-de-Marsan se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Mont-de-Marsan
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Mont-de-Marsan ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Mont-de-Marsan ?
Quel salaire pour acheter une maison à Mont-de-Marsan ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Mont-de-Marsan ?
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Le marché immobilier en Mont-de-Marsan en 2026
La ville de Mont-de-Marsan affiche un prix moyen au m² de 2 950 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.2 %). Avec 31 592 habitants, la ville présente une densité de 863 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 502 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Mont-de-Marsan
Un appartement se négocie en moyenne à 3 682 €/m² contre 2 365 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 220 920 €, soit une mensualité de 1 071 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 060 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 236 500 €, avec une mensualité de 1 146 € (salaire requis : 3 274 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 950 € | -4.2 % | 31 592 |
| Landes | 3 506 € | -2.9 % | 433 570 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 2 130 € | -2.6 % | 333 602 |
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Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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