Taux d'Endettement Lyon 3e Arrondissement (69)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Lyon 3e Arrondissement. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Lyon 3e Arrondissement (69)
35%
Seuil HCSF max
5 128 €
Prix moyen / m²
5 066 €
Prix appart. / m²
7 156 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Lyon 3e Arrondissement
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Lyon 3e Arrondissement
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 78.9% | 223% |
| Salaire médian | 2 100 € | 52.6% | 148.7% |
| Cadre | 3 500 € | 31.6% | 89.2% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 105 € — Maison 90 m² : 3 122 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Lyon 3e Arrondissement
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon 3e Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 100 679 habitants.
Avec un prix moyen de 5 128 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Lyon 3e Arrondissement. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Lyon 3e Arrondissement rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 30 m² en appartement ou 21 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Lyon 3e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Lyon 3e Arrondissement est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Lyon 3e Arrondissement
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Lyon 3e Arrondissement ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Lyon 3e Arrondissement ?
Quel salaire pour acheter une maison à Lyon 3e Arrondissement ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Lyon 3e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Lyon 3e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 3e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 5 128 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.4 %). Avec 100 679 habitants, la ville présente une densité de 15 825 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 360 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Lyon 3e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 5 066 €/m² contre 7 156 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 303 960 €, soit une mensualité de 1 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 209 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 715 600 €, avec une mensualité de 3 468 € (salaire requis : 9 909 € net/mois).
Les prix en Lyon 3e Arrondissement sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 3e Arrondissement | 5 128 € | -7.4 % | 100 679 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
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Fiscalité immobilière en Lyon 3e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 622 €) est inférieur au prix moyen (5 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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