Taux d'Endettement Annonay (07)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Annonay. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Annonay (07)
35%
Seuil HCSF max
2 326 €
Prix moyen / m²
2 296 €
Prix appart. / m²
2 401 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Annonay
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Annonay
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 35.8% | 74.8% |
| Salaire médian | 2 100 € | 23.9% | 49.9% |
| Cadre | 3 500 € | 14.3% | 29.9% |
Mensualité appartement 45 m² : 501 € — Maison 90 m² : 1 047 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Annonay
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Annonay (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 274 habitants.
Avec un prix moyen de 2 326 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Annonay. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Annonay permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 66 m² en appartement ou 63 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Annonay est proche de 5 départements : Ardèche, Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard. Le taux d'endettement à Annonay se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Annonay
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Annonay ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Annonay ?
Quel salaire pour acheter une maison à Annonay ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Annonay ?
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Le marché immobilier en Annonay en 2026
La ville de Annonay affiche un prix moyen au m² de 2 326 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.1 %). Avec 17 274 habitants, la ville présente une densité de 817 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Annonay
Un appartement se négocie en moyenne à 2 296 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 137 760 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 240 100 €, avec une mensualité de 1 164 € (salaire requis : 3 326 € net/mois).
Les prix en Annonay sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Annonay | 2 326 € | +1.1 % | 17 274 |
| Ardèche | 2 700 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 2 422 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 2 018 € | -0.5 % | 228 654 |
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Fiscalité immobilière en Annonay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 628 €) est inférieur au prix moyen (2 326 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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