Taux d'Endettement Guadeloupe (971)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Guadeloupe. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Guadeloupe (971)
35%
Seuil HCSF max
4 413 €
Prix moyen / m²
4 675 €
Prix appart. / m²
4 174 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Guadeloupe
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Guadeloupe
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 72.9% | 130.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 48.6% | 86.7% |
| Cadre | 3 500 € | 29.1% | 52% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 020 € — Maison 90 m² : 1 821 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Guadeloupe
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Guadeloupe
La Guadeloupe presente un marché immobilier contraint par l
Le département Guadeloupe (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 384 160 habitants. Les principales villes sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg, Sainte-Anne, Le Moule, Lamentin et Sainte-Rose.
Avec un prix moyen de 4 413 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Guadeloupe. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Guadeloupe rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 32 m² en appartement ou 36 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Guadeloupe est voisin de 1 départements : Guadeloupe. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Guadeloupe est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Guadeloupe
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Guadeloupe ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Guadeloupe ?
Quel salaire pour acheter une maison à Guadeloupe ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Guadeloupe ?
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Le marché immobilier en Guadeloupe en 2026
Le département Guadeloupe (971) affiche un prix moyen au m² de 4 413 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+2.6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Guadeloupe
Un appartement se négocie en moyenne à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 280 500 €, soit une mensualité de 1 360 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 886 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 417 400 €, avec une mensualité de 2 023 € (salaire requis : 5 780 € net/mois).
Les prix en Guadeloupe sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guadeloupe | 4 413 € | +2.6 % | 384 160 |
| Guadeloupe | 4 413 € | +2.6 % | 384 160 |
Principales villes en Guadeloupe
Fiscalité immobilière en Guadeloupe
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.
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