Taux d'Endettement Les Abymes (971)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Les Abymes. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Les Abymes (971)
35%
Seuil HCSF max
2 958 €
Prix moyen / m²
3 285 €
Prix appart. / m²
2 527 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Les Abymes
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Les Abymes
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 51.1% | 78.7% |
| Salaire médian | 2 100 € | 34.1% | 52.5% |
| Cadre | 3 500 € | 20.5% | 31.5% |
Mensualité appartement 45 m² : 716 € — Maison 90 m² : 1 102 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Les Abymes
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Les Abymes
Ville de Guadeloupe.
Les Abymes (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 51 055 habitants.
Avec un prix moyen de 2 958 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Les Abymes. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Les Abymes permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 46 m² en appartement ou 60 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Les Abymes est proche de 1 départements : Guadeloupe. Le taux d'endettement à Les Abymes se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Les Abymes
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Les Abymes ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Les Abymes ?
Quel salaire pour acheter une maison à Les Abymes ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Les Abymes ?
Calculateurs liés
Calculateur taux d'endettement
Calcul personnalisé tous revenus
Crédit immobilier Les Abymes
Simulation de crédit détaillée
Frais de notaire Les Abymes
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Les Abymes en 2026
La ville de Les Abymes affiche un prix moyen au m² de 2 958 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+5.7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Les Abymes
Un appartement se négocie en moyenne à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 197 100 €, soit une mensualité de 955 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 729 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 252 700 €, avec une mensualité de 1 225 € (salaire requis : 3 500 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Abymes | 2 958 € | +5.7 % | 51 055 |
| Guadeloupe | 4 413 € | +2.6 % | 384 160 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Les Abymes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…