Taux d'Endettement Bordeaux (33)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Bordeaux. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Bordeaux (33)
35%
Seuil HCSF max
5 452 €
Prix moyen / m²
5 493 €
Prix appart. / m²
5 305 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Bordeaux
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Bordeaux
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 85.6% | 165.3% |
| Salaire médian | 2 100 € | 57% | 110.2% |
| Cadre | 3 500 € | 34.2% | 66.1% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 198 € — Maison 90 m² : 2 314 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Bordeaux
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Bordeaux
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Bordeaux (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 267 991 habitants.
Avec un prix moyen de 5 452 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Bordeaux. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Bordeaux rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 28 m² en appartement ou 29 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Bordeaux est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Bordeaux est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Bordeaux
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Bordeaux ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Bordeaux ?
Quel salaire pour acheter une maison à Bordeaux ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Bordeaux ?
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Le marché immobilier en Bordeaux en 2026
La ville de Bordeaux affiche un prix moyen au m² de 5 452 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.2 %). Avec 267 991 habitants, la ville présente une densité de 5 384 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 359 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Bordeaux
Un appartement se négocie en moyenne à 5 493 €/m² contre 5 305 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 329 580 €, soit une mensualité de 1 597 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 563 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 530 500 €, avec une mensualité de 2 571 € (salaire requis : 7 346 € net/mois).
Les prix en Bordeaux sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | 5 452 € | -8.2 % | 267 991 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Bordeaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 538 €) est inférieur au prix moyen (5 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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