Frais de Notaire Bordeaux (33)

Le marché immobilier à Bordeaux en 2026

Bordeaux (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 267 991 habitants répartis sur 50 km² (5384 hab/km²).

Le marché immobilier à Bordeaux affiche un prix moyen de 5 452 euros/m² (médian : 4 538 euros/m²), en évolution de -8.2% sur un an. Les appartements (5 493 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 305 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 4 359 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Bordeaux : taux et détails

Bordeaux se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 668 euros sur un bien à 327 120 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Bordeaux

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 452 euros/m²)

Appartement (45 m² à 5 493 euros/m²)

Maison (90 m² à 5 305 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Bordeaux est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Bordeaux est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.

Bordeaux en bref

Questions fréquentes — Bordeaux