Plus-Value Immobilière Somme (80)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Somme. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Somme (80)
2 814 €
Prix moyen / m²
5 184 €
Prix appart. / m²
2 042 €
Prix maison / m²
-5.8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 184 €/m²)
Prix d'achat : 233 280 € — Évolution annuelle : -5.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 042 €/m²)
Prix d'achat : 183 780 € — Évolution annuelle : -5.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Somme : ce qu'il faut savoir
La Somme bénéficie du dynamisme d
Le département Somme (80), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 814 euros/m² avec une évolution de -5.8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Somme entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Somme est voisin de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Somme sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Somme
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Somme ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Somme ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Somme ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Somme ?
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Le marché immobilier en Somme en 2026
Le département Somme (80) affiche un prix moyen au m² de 2 814 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Somme
Un appartement se négocie en moyenne à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 311 040 €, soit une mensualité de 1 508 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 309 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 204 200 €, avec une mensualité de 990 € (salaire requis : 2 829 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
Principales villes en Somme
Fiscalité immobilière en Somme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.