Plus-Value Immobilière Amiens (80)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Amiens. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Amiens (80)
4 531 €
Prix moyen / m²
5 787 €
Prix appart. / m²
2 519 €
Prix maison / m²
-1.9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 787 €/m²)
Prix d'achat : 260 415 € — Évolution annuelle : -1.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 519 €/m²)
Prix d'achat : 226 710 € — Évolution annuelle : -1.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Amiens : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Amiens (80), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 4 531 euros/m² avec une évolution de -1.9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Amiens entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Amiens est proche de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Amiens sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Amiens
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Amiens ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Amiens ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Amiens ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Amiens ?
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Le marché immobilier en Amiens en 2026
La ville de Amiens affiche un prix moyen au m² de 4 531 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.9 %). Avec 136 449 habitants, la ville présente une densité de 2 707 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Amiens
Un appartement se négocie en moyenne à 5 787 €/m² contre 2 519 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 347 220 €, soit une mensualité de 1 683 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 809 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 251 900 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).
Les prix en Amiens sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Amiens | 4 531 € | -1.9 % | 136 449 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Amiens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.