Plus-Value Immobilière Saint-Germain-en-Laye (78)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Germain-en-Laye. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Saint-Germain-en-Laye (78)
7 132 €
Prix moyen / m²
6 980 €
Prix appart. / m²
7 989 €
Prix maison / m²
-6.5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 980 €/m²)
Prix d'achat : 314 100 € — Évolution annuelle : -6.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (7 989 €/m²)
Prix d'achat : 719 010 € — Évolution annuelle : -6.5%
Détention 5 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Saint-Germain-en-Laye : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Saint-Germain-en-Laye (78), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 7 132 euros/m² avec une évolution de -6.5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Saint-Germain-en-Laye entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Germain-en-Laye est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Saint-Germain-en-Laye sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Germain-en-Laye
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Germain-en-Laye ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Germain-en-Laye ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Germain-en-Laye ?
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Le marché immobilier en Saint-Germain-en-Laye en 2026
La ville de Saint-Germain-en-Laye affiche un prix moyen au m² de 7 132 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.5 %). Avec 45 931 habitants, la ville présente une densité de 865 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 498 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Saint-Germain-en-Laye
Un appartement se négocie en moyenne à 6 980 €/m² contre 7 989 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 418 800 €, soit une mensualité de 2 030 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 800 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 798 900 €, avec une mensualité de 3 872 € (salaire requis : 11 063 € net/mois).
Les prix en Saint-Germain-en-Laye sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 7 132 € | -6.5 % | 45 931 |
| Yvelines | 4 745 € | -5.4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité immobilière en Saint-Germain-en-Laye
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (7 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.