Plus-Value Immobilière Asnières-sur-Seine (92)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Asnières-sur-Seine. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Asnières-sur-Seine (92)
6 810 €
Prix moyen / m²
6 631 €
Prix appart. / m²
8 766 €
Prix maison / m²
-6.6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 631 €/m²)
Prix d'achat : 298 395 € — Évolution annuelle : -6.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (8 766 €/m²)
Prix d'achat : 788 940 € — Évolution annuelle : -6.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Asnières-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Asnières-sur-Seine (92), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 6 810 euros/m² avec une évolution de -6.6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Asnières-sur-Seine entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Asnières-sur-Seine est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Asnières-sur-Seine sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Asnières-sur-Seine
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Asnières-sur-Seine ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Asnières-sur-Seine ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Asnières-sur-Seine ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Asnières-sur-Seine ?
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Le marché immobilier en Asnières-sur-Seine en 2026
La ville de Asnières-sur-Seine affiche un prix moyen au m² de 6 810 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.6 %). Avec 93 941 habitants, la ville présente une densité de 19 485 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 171 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Asnières-sur-Seine
Un appartement se négocie en moyenne à 6 631 €/m² contre 8 766 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 397 860 €, soit une mensualité de 1 928 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 509 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 876 600 €, avec une mensualité de 4 249 € (salaire requis : 12 140 € net/mois).
Les prix en Asnières-sur-Seine sont 120 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Asnières-sur-Seine | 6 810 € | -6.6 % | 93 941 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
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Fiscalité immobilière en Asnières-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 406 €) est inférieur au prix moyen (6 810 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.