Rentabilité Locative Saint-Germain-en-Laye (78)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Germain-en-Laye à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Saint-Germain-en-Laye (78)
4.8%
Rendement brut estimé
7 132 €
Prix moyen / m²
29 €
Loyer estimé / m² / mois
498
Transactions / an
7 989 € / m²
Maisons
6 980 € / m²
Appartements
-6.5%
Évolution prix / 1 an
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Saint-Germain-en-Laye (78), situé en région Île-de-France, compte environ 45 931 habitants répartis sur 53 km² (865 hab/km²).
Le Saint-Germain-en-Laye est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (7 132 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6.5% sur un an).
La ville enregistre environ 498 transactions immobilières par an. Les maisons (7 989 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 980 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Germain-en-Laye
Appartement 45 m² — 6 980 €/m²
Maison 90 m² — 7 989 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Germain-en-Laye est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. La forte attractivité du Saint-Germain-en-Laye se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Germain-en-Laye
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Germain-en-Laye ?
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Le marché immobilier en Saint-Germain-en-Laye en 2026
La ville de Saint-Germain-en-Laye affiche un prix moyen au m² de 7 132 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.5 %). Avec 45 931 habitants, la ville présente une densité de 865 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 498 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Saint-Germain-en-Laye
Un appartement se négocie en moyenne à 6 980 €/m² contre 7 989 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 418 800 €, soit une mensualité de 2 030 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 800 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 798 900 €, avec une mensualité de 3 872 € (salaire requis : 11 063 € net/mois).
Les prix en Saint-Germain-en-Laye sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 7 132 € | -6.5 % | 45 931 |
| Yvelines | 4 745 € | -5.4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité immobilière en Saint-Germain-en-Laye
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (7 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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