Plus-Value Immobilière Rhône (69)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Rhône. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Rhône (69)
4 674 €
Prix moyen / m²
4 915 €
Prix appart. / m²
4 059 €
Prix maison / m²
-6.8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 915 €/m²)
Prix d'achat : 221 175 € — Évolution annuelle : -6.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 059 €/m²)
Prix d'achat : 365 310 € — Évolution annuelle : -6.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Rhône : ce qu'il faut savoir
Le Rhône est dominé par Lyon, deuxième marché immobilier de France après Paris. Les prix lyonnais ont connu une correction en 2023-2024 après des années de forte hausse, et se stabilisent autour de 4 500 EUR/m2 dans les arrondissements centraux. Villeurbanne s
Le département Rhône (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 4 674 euros/m² avec une évolution de -6.8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Rhône entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Rhône est voisin de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Rhône sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Rhône
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Rhône ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Rhône ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Rhône ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Rhône ?
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Le marché immobilier en Rhône en 2026
Le département Rhône (69) affiche un prix moyen au m² de 4 674 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.8 %). Avec ses 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km², le département présente une densité de 589 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 23 847 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Rhône
Un appartement se négocie en moyenne à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 294 900 €, soit une mensualité de 1 429 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 083 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 405 900 €, avec une mensualité de 1 967 € (salaire requis : 5 620 € net/mois).
Les prix en Rhône sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Principales villes en Rhône
Fiscalité immobilière en Rhône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 266 communes, dont les principales sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement.