Plus-Value Immobilière Lyon 1er Arrondissement (69)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Lyon 1er Arrondissement. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Lyon 1er Arrondissement (69)
5 540 €
Prix moyen / m²
5 476 €
Prix appart. / m²
12 320 €
Prix maison / m²
-7.8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 476 €/m²)
Prix d'achat : 246 420 € — Évolution annuelle : -7.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (12 320 €/m²)
Prix d'achat : 1 108 800 € — Évolution annuelle : -7.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Lyon 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon 1er Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 540 euros/m² avec une évolution de -7.8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Lyon 1er Arrondissement entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Lyon 1er Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Lyon 1er Arrondissement sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Lyon 1er Arrondissement
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Lyon 1er Arrondissement ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Lyon 1er Arrondissement ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Lyon 1er Arrondissement ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Lyon 1er Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Lyon 1er Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 1er Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 5 540 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.8 %). Avec 28 717 habitants, la ville présente une densité de 18 603 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 430 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Lyon 1er Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 5 476 €/m² contre 12 320 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 328 560 €, soit une mensualité de 1 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 549 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 1 232 000 €, avec une mensualité de 5 971 € (salaire requis : 17 060 € net/mois).
Les prix en Lyon 1er Arrondissement sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 1er Arrondissement | 5 540 € | -7.8 % | 28 717 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
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Fiscalité immobilière en Lyon 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 045 €) est inférieur au prix moyen (5 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.