Plus-Value Immobilière Caluire-et-Cuire (69)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Caluire-et-Cuire. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Caluire-et-Cuire (69)
5 153 €
Prix moyen / m²
4 781 €
Prix appart. / m²
7 241 €
Prix maison / m²
-6.5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 781 €/m²)
Prix d'achat : 215 145 € — Évolution annuelle : -6.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (7 241 €/m²)
Prix d'achat : 651 690 € — Évolution annuelle : -6.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Caluire-et-Cuire : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Caluire-et-Cuire (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 153 euros/m² avec une évolution de -6.5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Caluire-et-Cuire entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Caluire-et-Cuire est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Caluire-et-Cuire sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Caluire-et-Cuire
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Caluire-et-Cuire ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Caluire-et-Cuire ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Caluire-et-Cuire ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Caluire-et-Cuire ?
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Le marché immobilier en Caluire-et-Cuire en 2026
La ville de Caluire-et-Cuire affiche un prix moyen au m² de 5 153 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.5 %). Avec 43 597 habitants, la ville présente une densité de 4 177 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 641 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Caluire-et-Cuire
Un appartement se négocie en moyenne à 4 781 €/m² contre 7 241 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 286 860 €, soit une mensualité de 1 390 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 971 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 724 100 €, avec une mensualité de 3 510 € (salaire requis : 10 029 € net/mois).
Les prix en Caluire-et-Cuire sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caluire-et-Cuire | 5 153 € | -6.5 % | 43 597 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Caluire-et-Cuire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 113 €) est inférieur au prix moyen (5 153 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.