Plus-Value Immobilière Nice (06)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Nice. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Nice (06)
5 571 €
Prix moyen / m²
5 455 €
Prix appart. / m²
7 795 €
Prix maison / m²
+1.2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 455 €/m²)
Prix d'achat : 245 475 € — Évolution annuelle : +1.2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (7 795 €/m²)
Prix d'achat : 701 550 € — Évolution annuelle : +1.2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Nice : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Nice (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 571 euros/m² avec une évolution de +1.2% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Nice réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Nice entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Nice est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Nice sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Nice
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Nice ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Nice ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Nice ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Nice ?
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Le marché immobilier en Nice en 2026
La ville de Nice affiche un prix moyen au m² de 5 571 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.2 %). Avec 357 737 habitants, la ville présente une densité de 4 847 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Nice
Un appartement se négocie en moyenne à 5 455 €/m² contre 7 795 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 327 300 €, soit une mensualité de 1 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 531 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 779 500 €, avec une mensualité de 3 778 € (salaire requis : 10 794 € net/mois).
Les prix en Nice sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nice | 5 571 € | +1.2 % | 357 737 |
| Alpes-Maritimes | 5 907 € | +0.3 % | 1 128 418 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
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Fiscalité immobilière en Nice
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 884 €) est inférieur au prix moyen (5 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.