Plus-Value Immobilière Aix-en-Provence (13)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Aix-en-Provence. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Aix-en-Provence (13)
5 987 €
Prix moyen / m²
5 711 €
Prix appart. / m²
7 058 €
Prix maison / m²
-6.7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 711 €/m²)
Prix d'achat : 256 995 € — Évolution annuelle : -6.7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (7 058 €/m²)
Prix d'achat : 635 220 € — Évolution annuelle : -6.7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Aix-en-Provence : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Aix-en-Provence (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 987 euros/m² avec une évolution de -6.7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Aix-en-Provence entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Aix-en-Provence est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Aix-en-Provence sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Aix-en-Provence
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Aix-en-Provence ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Aix-en-Provence ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Aix-en-Provence ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Aix-en-Provence ?
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Le marché immobilier en Aix-en-Provence en 2026
La ville de Aix-en-Provence affiche un prix moyen au m² de 5 987 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Aix-en-Provence
Un appartement se négocie en moyenne à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 342 660 €, soit une mensualité de 1 661 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 746 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 705 800 €, avec une mensualité de 3 421 € (salaire requis : 9 774 € net/mois).
Les prix en Aix-en-Provence sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 5 987 € | -6.7 % | 149 695 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Aix-en-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.