IFI Rhône (69) — Seuil et Calcul 2026

Le marché immobilier en Rhône en 2026

Le département Rhône (69) affiche un prix moyen au m² de 4 674 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.8 %). Avec ses 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km², le département présente une densité de 589 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 23 847 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Rhône

Un appartement se négocie en moyenne à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 294 900 €, soit une mensualité de 1 429 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 083 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 405 900 €, avec une mensualité de 1 967 € (salaire requis : 5 620 € net/mois).

Les prix en Rhône sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Rhône

Fiscalité immobilière en Rhône

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 266 communes, dont les principales sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement.