IFI Ajaccio (2A) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Ajaccio selon les prix locaux de 4 035 €/m².
Chiffres clés IFI — Ajaccio (2A)
4 035 €
Prix moyen / m²
322 m²
Surface = seuil IFI
460 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Ajaccio
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)
Équivalence en surface à Ajaccio
322 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
460 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
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Calculer mon IFIL'IFI à Ajaccio : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Ajaccio (2A), avec un prix moyen au m² de 4 035 €, cela correspond à une surface d'environ 322 m².
Ville de Corse.
Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 460 m² au prix moyen à Ajaccio) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.
Avec une attractivité forte et des prix élevés, Ajaccio est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Ajaccio est proche de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. Au prix moyen de 4 035 €/m², il faut 322 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.
Questions fréquentes — IFI Ajaccio
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Ajaccio ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
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Le marché immobilier en Ajaccio en 2026
La ville de Ajaccio affiche un prix moyen au m² de 4 035 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.5 %). Avec 76 320 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 706 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Ajaccio
Un appartement se négocie en moyenne à 3 940 €/m² contre 5 400 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 236 400 €, soit une mensualité de 1 146 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 274 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 540 000 €, avec une mensualité de 2 617 € (salaire requis : 7 477 € net/mois).
Les prix en Ajaccio sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ajaccio | 4 035 € | -2.5 % | 76 320 |
| Corse-du-Sud | 5 411 € | -1.2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 876 € | -2.7 % | 187 180 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Ajaccio
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 765 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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